法制晚報訊 高喊著房地產與互聯網結合的不光是房企,作為房地產關聯行業的電商、經紀公司、銀行等都在尋找方法應對行業和市場的變化。
  近日,國內在線房產服務商搜狐焦點與興業銀行在北京召開發佈會,雙方正式達成戰略合作,並宣佈將在全國37個城市聯合推出個人消費貸款產品——“e購貸”。
  這已不是搜狐焦點首個消費貸款產品,據小馬瞭解,自4月初焦點推出“房金寶”之後,9月又接連推出兩款新產品,一個是焦點“首付貸”,一個是“e購貸”。
  這種“房地產+互聯網+金融”的新游戲玩法並非焦點一家情有獨鐘。早在2013年12月,由易居中國與中信銀行聯手打造推出“樂居貸”這一以房產抵押授信方式獲取消費貸款的金融服務及產品,算是電商與金融結合的髮端。
  除了電商作為主體創新房地產金融服務,房企和銀行也以主體角色進行了積極的探索。9月3日,中國平安旗下的房地產電商平臺站平安好房,宣佈正式推出全新互聯網金融產品“好房貸”,與綠地、世貿等開發商合作,向購房提供一攬子金融解決方案,最高為購房者實現0息首付貸款,高達房產凈值70%的抵押率。
  這些貸款產品的類型也在擴充,不僅包含房屋貸款,已發展到裝修、購買家居物品,甚至是購車等環節。這就引發了一個問題,房企、電商、銀行為何能同時牽手,對這個“小鮮肉”這麼青睞?
  從發起者電商看,爭取客戶資源、提高客戶的黏度是一直以來的課題。同時,隨著房地產的發展,行業已經不僅僅是蓋房子賣房子,服務變得越來越重要,所以以服務為生的電商不得不做出改變。這種改變的一個方向就是將媒體平臺做成巨大的服務公司,從單一的媒體、金融、地產轉化為服務公司。
  作為房企,隨著行業進入白銀時代,尤其面對今年的房地產下行,如何賣房子十分考驗其智慧。在這樣的背景下,房企紛紛嘗試拓展渠道,通過更優惠的方式爭取消費者。另一方面,隨著房地產的開發和業主資源的積累,針對業主的後續服務這塊蛋糕也逐漸被房企意識到。世茂集團副總裁蔡雪梅不久前就曾表示,世茂房地產正在與保險、銀行、大宗電商探討合作,還將實行獨立經紀人制。
  作為房地產行業主要資金來源的銀行,面對各種新的理財產品的衝擊和市場化的需求,也不得不改變傳統的思維。一方面,近年來銀行被各種“寶”衝擊得很“悲劇”,銀行業需要產品上的突破創新。另一方面,由於傳統行業有風險、房地產行業限制等因素,銀行表外業務開始創新,現在銀行的競爭開始加入品牌、服務等因素。
  流水不腐,戶樞不蠹,“房地產+互聯網+金融”模式已成為行業的發展方向。這種改變,一個是基於房地產末端,做渠道;一個是基於互聯網,做大平臺。作為目前在產業鏈條中處於強勢方的金融,在未來,地位或將有所改變,會專註於別人的渠道、網絡平臺。網絡公司,在整個鏈條中處在技術前沿,在未來很有可能做出創新和改變。
  不過,需要提醒的是,機會往往也潛藏著風險,房地產與互聯網及金融相結合,雖然覆蓋房地產消費的各個層面,但是潛在的問題是一系列金融產品在降低購房者成本的同時也降低了違約風險,如何避免這部分業務在市場變化時變成不良貸款是房地產互聯網金融不得不思考的問題。文/馬雲龍  (原標題:縱橫捭闔:電商也瘋狂!)
創作者介紹

被套

fm24fmutqm 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()